💸 강남N타워, 이제는 빗썸이 산다?! NH프라임리츠 135억 시세차익! 🏢🔥

“195억에 사서 330억에 팔았다!”
한 줄로 요약하면, NH프라임리츠는 ‘리츠판 강남 빌딩 투자’의 정석을 보여줬고,

빗썸은 강남 오피스 지분 절반을 1500억에 사들였습니다.

단순 부동산 매각? 아니죠. 이건 금융+부동산+가상자산+세무의 교집합이 만들어낸 고차원 셰어딜 전략입니다.

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📌 강남N타워 정보 요약

• 위치: 서울 강남구 테헤란로 129
• 규모: 지하7층 ~ 지상24층 / 연면적 약 1.5만 평
• 준공: 2018년 / 에너지등급 1+, 녹색건축인증 그린1등급
• 특징: 테헤란로 랜드마크 / 코너 대지 / 업무+상업 복합시설

📍 GBD(강남 비즈니스 지구) 한복판 + 친환경 인증까지 갖춘 ‘클래스 있는 코어 빌딩’

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💰 NH프라임리츠, 5년 만에 135억 시세차익 실현

항목	내용
매입가	195억 원 (5년 전)
매각가	330억 원 (2025년)
차익	135억 원
지분율	9.95%
예상 특별배당	주당 500원+ (2026년 2월 지급)

→ 단기 배당 수익률만 10% 육박. 리츠 투자자들, 이래서 웃는 겁니다.

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🏢 빗썸, 1500억 투입해 강남N타워 ‘절반’ 인수

국내 2위 가상자산 거래소 빗썸이 KB강남오피스리츠 지분 50%를 셰어딜 방식으로 인수!

• 거래금액: 약 1500억 원
• 방식: 셰어딜(Share Deal, 지분 매입)
• 완료 시점: 2025년 6월 27일 예정

✔ 취득세 없이 법인세 효율적 설계
✔ 실물 거래보다 빠르고 세무 구조 최적화

📍 빗썸은 일부 본사 조직을 이 건물로 이전하고, 강남권 IT개발 거점으로 활용 예정.
→ 단순 투자 아닌 전략적 오피스 포트폴리오 확보 목적.

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📊 이 딜, ‘셰어딜’이 왜 게임체인저인가?

• 📌 실물 부동산이 아닌 리츠 지분을 거래 → 법인세·취득세 최적화
• 📌 공제회·신탁사 등 기존 주주도 우선주 재투자 → 운용구조는 그대로
• 📌 기존 투자자: 차익 실현 / 새 투자자: 전략적 자산 확보 / 건물은 그대로

이런 구조가 바로 “누구도 손해 보지 않는 설계”입니다.

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📈 NH프라임리츠, 고배당 기대감 ‘폭발’

리츠 투자자 입장에서 이 딜은 “현금 흐름 + 자본이득” 둘 다 챙긴 드문 사례입니다.

• ✔ 2025년 결산 반영
• ✔ 2026년 2월 특별배당 지급 예정
• ✔ 배당금: 주당 500원 이상 유력

💡 단기 수익률만 10% 이상 가능성도! 상장 리츠 중 탑티어로 등극 중

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📌 정리하면?

• ✅ NH프라임리츠, 5년 투자로 135억 차익 → 배당금 파티 예고
• ✅ 빗썸, 셰어딜 방식으로 테헤란로 오피스 ‘지분’ 50% 확보
• ✅ 강남권 고급 오피스 시장, 이제는 실물이 아닌 ‘지분’으로 거래된다
• ✅ 빗썸은 자산 다각화 + 개발자 유치 + 브랜드 신뢰성 확보
• ✅ 기존 투자자, 신규 투자자, 부동산신탁 모두 윈윈

💥 결론: “강남에 땅 사는 시대는 끝, 이제는 빌딩 지분 사는 시대다.”